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10月, 2017の投稿を表示しています

知ってる?知らない?/ ギリ島不動産投資

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知らないから恐怖 (Gili /information ) 日本人から見て、肌の色が黒いアジア人や黒人のイメージには[恐い]というモノが含まれる事が多い  実際は黒人でもアジア人でも、優しく、フレンドリーな人々は沢山いるのだ。その確率は日本人より多いかもしれない 島国である日本は、最近でこそ外国人が観光で訪れ少しは身近な存在になってきたが、未だその他に関してもイメージが先行して《怪しい》だの《恐い》といった先入観を抱いてる人々が多いように感じる これは単に【情報】が足りないだけの話であり、今の時代テレビや新聞からの[与えられる情報]だけで満足してると命取りにさえなりかねない 福島原発事故の『食べて応援!』なんて良い例だろう あなたが欲する知識や経験、情報を持ってる人は必ず居て、そこにアクセスするかどうか? ただソレだけなのに、[与えられる情報]が邪魔をするケースは良くある 世の中、知ってる事と知らない事では僕らの人生を大きく変えてしまうのだ 恐らく、今は高い料金を払って国際電話をかける人は居ないだろう スカイプを始め、ライン等のインターネットを使い無料で、何時間でも会話を楽しむ事が出来るのを知ってるから もし、あなたが高速道路で法定速度を知らなければ、取締りの対象になり罰金、罰則を受ける事になる 僕らが生きる為には[情報]が不可欠であり、豊かな人生を歩む為にも様々な情報がある。 不動産投資で言えば、先ずはドコの不動産はパフォーマンスが良いのかを知る必要があるし、ソコに参入する手段やコネクションも知る必要がある これはビジネス、投資、恋愛、人付き合い。全てに言える事で【知らないから恐怖】であり、知っていれば楽しむ事が出来るのだ 知らない事を恥じる必要はなく、知ってる人に聞けばよい。 日常生活でも同じプロセスを繰り返しているハズなのに、投資やビジネスになると[知らないから]と扉を閉じてしまう 言語にしてもそうだが、日本はもっと世界に通用する人材を作り上げる教育を真剣に始めないと、海外との差はこの先更に大きくなるだろう ギリ島に参入する海外投資家を見てると、とてもシンプルな構造に気が付くのだ。 《魅力的な舞台だから参入する》 ただコレだけ。 ロシア、フランス、イタリア、アメリカ、スペ

全ての出来事に意味付けする/ ギリ島収益物件 不動産投資

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未来は見える (Gili /information ) 過去の出来事をあたかも大切なモノの様に現在に用いている人々は沢山いる 経験や知識は学んできた事なので過去あっての今である。自分にプラスのエネルギーをもたらす出来事も更なる意味付けによって[勇気]を生み出すだろう しかし、過去にあったマイナスの出来事は大切にしていても残念ながらマイナス要素、勇気の妨げにしかならない [想い出]や[トラウマ]という言葉で全てを保管しがちだが、それこそが現状から一歩踏み出す障害になってる事が多いという事 辛い過去があり、その要因が今のあなたにとって足止めになってるケースは良くある。イジメられてた、成績が悪かった、両親が離婚した、彼氏、彼女に振られた、仕事で失敗をした、、人生を振り返るとキリがない程にネガティブな想い出になりそうな事はある 大切な事は【出来事に意味付け】するのは自分だという事。過去の出来事でも意味付けは今からでも可能で、それにより前向きな思考を持てる様になる 思考が変われば、習慣は変わり、人生は変わるからだ イジメられてた? (皆が同じ)中で、あなたは目立つ存在だったのかもしれない。人と違う事は素晴らしい事、独自の発想力はそうゆう人から生まれるケースもある 人が心に受ける痛みを知った事で、より他者には優しく出来る様になるだろう 自分にも価値がある事を知ろう 成績が悪かった? 勉強が出来たから偉い。というのは間違いとも言える 本当に大切な事は、仲間や家族に優しく出来る事であり、勉強一本の人は人生の大半を占める[経験]が不足している場合が多い 給料をもらうサラリーマンではなく、自ら起業し豊かな人生を送っている先輩方には、学校よりも大切な場面で経験という良い成績を積んできた方々がとても多い 両親が離婚した? これはハッキリ言えば、[自分の課題]ではない。まして『親が離婚したから、私の人生は充実していない』など言い掛かりにも程がある 両親にも事情があり決断をしたのだろう、本来ならあなたの人生には何の関係もない事。有るとすれば、自分の子供には[その想い]をさせない様に幸せな家庭を築こう それで十分である 彼氏、彼女との過去も[人生の経験]。立ち止まる必要も、嘆く必要もなく、より魅力的な自分になるという肥やし

ワクワク覚えてますか?/ ギリ島不動産投資

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同じライン (Gili /information ) 既に[成功]と世の中で言われる状態の友人、知人が廻りに1人や2人は居るだろう 様々なケースがあるが、産まれた時から彼らの[今]が決まってた訳ではなく、そこには《プロセス》という重要な要素が含まれている 全く同じ時間を過ごしてきたのに、今が違うのは何故だろう? 同じラインから始めて結果(途中)が異なるには、プロセスに差があるから 個人の考え方は違うが、1つの大きな要因は教育だろう。 オリンピック選手はかなり幼い頃から専門教育を受け、そういった環境で育つので早い世代で開花している人が多い 要は、どれだけ真剣に時間を取って向き合えるか。 もう1つは、出会う人。これは運命だから変えられないとは言わず、この瞬間からでも【理想の自分】が見えていれば、必要な人との出会いは必ず訪れる。 最後には、[努力]だとつまらないのでワクワクする自分で居られる環境に身を置く事 ワクワクする感情は、別に子供だけで忘れ去られるモノではない。寧ろ大人になり、色んな人々と出会う事で増大していくものなのだ 砂場で夢中になって遊ぶ子供を見て、[努力]しているとは言わないだろう 生きてく為に仕事をしてお金を稼ぐハズが【仕事の為に生きてお金を貰う】に比重が偏っている人々は夢が見えなくなる どんな人であれ、《ワクワク》する事を忘れてはいけない、子供の頃を想い出せば《ワクワク》する感情のパワーを再認識出来るだろう そんな状態で居れる自分。を想像し日々リアルに近づける為の行動をするのだ 収益物件とは、自分の変わりに資産が稼いでくれる方法であり、あなたは仕事の為に生きてお金を貰うのではなく、《ワクワク》する事に集中出来るという事 誰もが同じラインから、誰もが個性的な価値を持って存在しているのだ、今からワクワクする自分の環境作りを始めよう 【夢】を見つけたら突っ走れば良いだろう。その手段の1つが【ギリ島不動産投資】なのだ 今日もご愛読ありがとうございました😁🌴 ※お問い合わせ頂き、《ご予算》に合わせたリゾート運営のご相談、ご提案サービスも行ってますのでお気軽にお問い合わせ下さいね^^ ※新企画※※※※ 【Gili ビジネスパック/kaiと行く、ギリ島視察ツアー】 ※ギ

世界の流れを読む/ ギリ島 収益物件 不動産投資

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低所得者の増加 (Gili /information ) 日本でも恐らく同じだが、低所得者の増加は世界を通して共通の問題だろう 世の中の流れとして安く提供する場も増えてるし、お金に対する価値観の変化というケースもある。 車を所有しない生活や、ポイントや特典を上手く使い分ける事、ルームシェアや、食事面に関してもビーガンやベジタリアン。 ギリ島やバリ島のチャングー地区等の欧米人を見てると、無理にお金を使おうとしない。彼らはお金より時間を大切な価値観としてる様に思える ON / OFF の切り替えが上手いとも言えるが、休暇の期間が長い為に完全にOFFに見える人々が多い この切り替えが日本人には忙しくてなかなか出来ない、常にメールや電話を気にして、都合の悪い電話がかかって来たりしないだろうか? さて、低所得者が増加している。 この波は一部の中所得者にも伝わる 例えば収益物件であれば いつもはプール付きのVillaを仲間と借りて休暇を楽しんでいたグループが、洒落たドミトリーやコテージを選び始める よくあるツアーパッケージの高級ホテルよりも、チェーン展開する安値で提供するホテル 一部の特別な[お金持ち]を除いて、バリ島でも上記の傾向にある 宿代よりも、飲み代や遊び代が優先に立つのだ これは地域により度合いは変わる、人の流れ、流行りやニーズも含めて観察する事で見えてくる 低所得者が増加する事で変化する不動産投資は、投資家には嬉しい事に繋がる 高いクオリティのVillaに仕上げなければ見向きもされなかった時代から、安くてもセンスよく、楽しめる施設が選ばれる様になっていく 日本でもカプセルホテルが不動産面積に対しても効率が良く、ニーズもあるので収益性も良くなる 海外不動産の収益物件というと、高級Villa。というイメージを浮かべるだろうが、時代背景を観察すると違う答えが出てくるのだ もちろん、ギリ島でも同じ傾向にあり。その《答え》は既に見えるだろう これは割り合いの問題なので、それぞれの層に対応するモデルがあり、事実、8万円/ 泊の様なVilla でも予約が取れない時もあるのでギリ島は面白い ともあれ低所得者の増加は、この先様々な面でよりリアルに現れるだろう。既に着目し、形にしてる人々を見習おう

変えたい?/ ギリ島収益物件 不動産投資

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身体だけではない (Gili /information ) 成長という言葉は[身体]だけではなく、内面も含まれる 人と関わる事、接する事、体験、体感する事で内面は成長し、身体の成長は食べ物や飲み物なら、内面の成長は人との関わり(※これには沢山の意味合いがある)を必要とする。つまり[前向き]な考えを持ち、挑戦を繰り返していかなければ内面は何も変わらないのだ。それが現状となって現れる 【前向き】というキーワードは魔法と言っても良いぐらい強烈なパワーを持った言葉で、起こる事全てに前向きな意味付けをする事が出来たらどんなに素晴らしいか? 言うまでもないが、あなたが過ごす毎日の出来事に[意味付け]してるのは、あなたしかいない 素直である事を条件に、今からでも過去の出来事さえ意味付けする事で変えられる たったそれだけで 肩の荷が下りた。 許し、優しい気持ちになった。 今の自分にチャンスがある事に気が付いた。 そんなポジティブなエネルギーに出来事を変えれるのは、いつからでも出来事るのだ。自分次第で変えられる 身体の成長を見てみると赤ちゃんからお爺さんまで、当たり前のプロセスを皆同じ期間で繰り返す 違いといえば、 早起きし、ジムに通い、美しいラインに仕上げる人もいるが 不規則な流れで、過食を繰り返し肥満になっていく人もいる ここで内面と身体の成長を見てみると、内面あっての身体という事にも気付くだろう、意識して習慣を変えた先に身体に現れる。 内面、身体と成長してきたら次に(同時にもある)現れるのは、外部を取り巻く成長※人間関係に繋がるのだ 起きる出来事に意味付けをする 習慣を変える 身体の成長は一環に過ぎない。 ライフスタイルを変えたいなら、《変えれば良い》ってのが本質だろうな 今日もご愛読ありがとうございました😁🌴 ※お問い合わせ頂き、《ご予算》に合わせたリゾート運営のご相談、ご提案サービスも行ってますのでお気軽にお問い合わせ下さいね^^ ※新企画※※※※ 【Gili ビジネスパック/kaiと行く、ギリ島視察ツアー】 ※ギリ島でのビジネス参入を目的とした方への、ガイド付きパッケージです ‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾ @( 1日目

今から出来る時短/ ギリ島収益物件 不動産投資

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時間短縮 (Gili /information ) 何かを学ぶ時、僕らは[知ってる人]から学ぶのが常識とされてる。今ではインターネットの進化により人々の成長プロセスに費やす時間はドンドン短くなっているのだ これはとても大切な事であり、一昔前の世代では限られた情報の中、その範囲も限られていた 今となっては、国という枠組みすら意識せずとも必要な情報や人にアクセス出来る、この情報のやり取りが驚異的なスピードで行われている今を再度認識する必要がある 人々の経験が知識となり、継承する事で[レシピ]となるプロセスは年々よりシンプルになるのに、一昔前の考えでいると変化に対応出来なくなるのだ 知ってるか?知らないか? コレだけでビジネスも恋愛も、人生さえも変えてしまう 限られた人生。時間はなるべく無駄にせず、夢に向かって必要な環境やスキルを身につけたいのであれば[知ってる人]を探すのが一番早い。 そんな専門家とパートナーを組み、シナジー効果《1+1=2以上》のパフォーマンスを初めて発揮できるのだ ありがたい事にSNSの進化と共に、専門家を見つけ易くなっており、どんな分野でも突起した人物に辿り着く事が出来る 読書で得られるモノは、著者の[経験]であり人生の[時間]を一冊の本で短縮して学ぶ。より良い著書に出会う事は、人生の何倍もの【時間短縮】に繋がる 専門的知識を持った人との出会いは、更なるパワーを発揮する可能性を持った素晴らしい瞬間なのだ 人との出会いでは、ポジティブな面、その反面。全てを含めて学びとし、素直な心で向き合う事が成長へのステップとなるだろう あなたが情報やスキルを欲してる時、与える気持ちを忘れてはいけない 与えたモノが返ってくる法則は実在し、誠意を込めた事も、そうでない事も返ってくる 強く心に念じた事は、引き寄せや様々な要素を通して現実化するだろう その力は良い方にも悪い方にも作用するので、心得て使う事 もし、あなたがワクワクする夢を持ちたい、働くだけでなく生き甲斐を感じる人生にしたい、もっと世界を視野に入れて活躍し夢のある幸せな瞬間を感じていたい、、 そんな[違和感]を現在の生活に感じているならば、シナジー効果を発揮できる人を探してみるのも面白いかもしれない^^ 今日もご愛読

今伝えたい事/ ギリ島不動産投資

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井の中の蛙 (Gili /information ) お金だけに限らず、人々の価値は様々であり成長を続けたいのであれば、世界を視野に入れ活動するべきである 日本人の精神や、優しさをもって挑めばステージは思っている以上に広がるだろう。僕が思うに日本人には《言語》のスキルが極端に少ない、それが故に世界への見えない壁を作り上げ、自らの可能性を塞ぎ混んでしまっているのだ また、既にある程度の成功を遂げている者でさえ、【世界】を視野に入れたビジョンを持つ者は少ない 今のタイミングでこそ、日本人に目覚めて欲しいと僕は思う 今日もご愛読ありがとうございました😁🌴 ※お問い合わせ頂き、《ご予算》に合わせたリゾート運営のご相談、ご提案サービスも行ってますのでお気軽にお問い合わせ下さいね^^ ※新企画※※※※ 【Gili ビジネスパック/kaiと行く、ギリ島視察ツアー】 ※ギリ島でのビジネス参入を目的とした方への、ガイド付きパッケージです ‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾ @( 1日目 ) バリ島到着 空港送迎→クタ地区ホテル泊 ※お食事等、専用車でご案内します @( 2日目 ) ギリ島入り 朝6:30にお迎え→ギリ島へ向け出発 ギリ島での昼食後、ホテルに移動。 島内を視察しながら、ご説明します @( 3日目 ) ギリ島 売り案件、人気リゾート視察、撮影、ミーティング等。(乗馬や各アクティビティは実費)※ユーザー視点の発見も有るのでオススメです @( 4日目 ) ギリ島→バリ島 13:00のボートでバリ島へ向け出発。 16:00〜17:00 クタ地区着、解散。 _______________________________ 【パッケージ価格】 128,000円/1名様 〜 【※飛行機代金は含まれてません。】 【 お客様のスケジュールに合せて開催します 】 ‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾ [参加人数により割引き有り] ※空港の送迎、4日間の移動費用、ホテル費用、同行費用、全て込みになります ※ギリ島での、アクティビティ、飲食料金は含まれません(ホテル朝食込み) 詳しくはお問い合わせ下さい ※ギリ島をメインに、インドネシアへのビ

アグン山の影響/ ギリ島海外不動産投資

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アグン山の影響 (Gili /information ) バリ島、アグン山の噴火警戒によりバリ島の観光客は激減してるのはご存知だろう。観光業で成り立つリゾート地にとって、ツーリストの減少は命とりになるのだ アグン山は60年程前に噴火しており、当時は事前のしっかりした避難対策もなく、近辺の人々は被害にあったが、バリ島にとって建築を進める為の土砂(砂)を大量に吹き出した事もあり、その後の発展にも大きく貢献したと言える 最近、バリ島にある建築資材の店主と話してた時に出た話だと、二年前に比べ[ブロック]の値段が2倍以上に値上がりしてるとの事。 何故か?と聞くと【砂】の価格が高騰してるらしい 店主。『アグン山がもう一度砂を出してくれれば、安くなるよ^^ 』 もちろんアグン山の噴火を願っている訳ではないが、噴火がもたらすメリットもあるという事。 自然災害とも言うように僕らにはどうしようも出来ない話、バリ島の人々はそこをちゃんと認識してる。(もっとも主要の観光地区はウブドを含め、アグン山噴火は何の問題もない) ツーリストが気にするのは火山灰の飛散による、飛行機のスケジュール変更、空港の閉鎖だろう、仕事の予定がある人もいるので無理もないが、[その時はその時]ぐらいに、状況を楽しむ気構えも人生においては必要な場合もある ※これはケースバイケースであるが、リスクだけにフォーカスした考え方から離れるべきという事。それでは何も出来なくなるし、何もしない事が本当のリスクという考え方を知るべき 一方、ギリ島はというと状況はバリ島と殆ど変わらない。宿泊施設はキャンセルが続き、ツーリストは減少している 一部の情報だと、12月は既に予約状況が復活してるようで少しの辛抱だろう ハイシーズン後半、オーナー達は[今出来る事]に目を向けて行動している。 施設の修繕、マーケティング強化、スタッフ教育等、【24時間365日】稼働し続ける宿泊施設は、時間の合間を縫って上記の仕事が常にあるのだ 彼らは、不安など見せずにドッシリ構えている印象を受けた アグン山の警戒情報がいつ解除されるかは未定だが、バリ島で商売する友人達は『テロの時に比べりゃ余裕!』 と明るい顔で話す 雨季に突入してるバリ島、気温も過ごしやすく、フルーツも美味しい季節 恵み

低資金ならキャピタルを狙え/ ギリ島不動産投資

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一人だけ後ろを見る (Gili /information ) なんとなく高校受験、なんとなく大学。 こんな人はいないだろうか? テレビで昔見た実験に、人は周囲3人ぐらいが同じ事をすると、同調してしまう習慣があるとやっていた 『友達も行くから僕も高校行こう。』 『とりあえずやる事ないし大学でも行って。』 中卒を推薦してる訳じゃないが、時代は変わり学歴社会ではなくなってきてる 様々なインフラが整い、個人が企業よりもパフォーマンスが良い稼ぎ方をする現在は、高校さえも必要性を疑問に思う 海外に飛び出し、語学力、コミュニケーションを身につける三年間の方が、よっぽど有益であり経験もつめるだろう。 あえて書くなら、これからの世代に必要な生き方ともいえるかもしれない 古い考えは《更新》しなければいけない 皆が前を見るのが普通なら、立ち止まり後ろを見るくらいの《更新》である これは海外のビジネス、投資でも言える事で多数が既に入ってる所は、需要と供給のバランスを崩す事になる [ブルーオーシャン]というタイミングを投資、ビジネスで捉える感性は、常に鋭く磨きあげながら日常を過ごす事 情報は常に新しくなるので、流行や人の流れを意識しよう。ただその中でも皆と同じ方向だけを見るのではなく、ブルーオーシャンを見つけ出そう 【学歴社会】からは時間を売り、給料を貰う人々が沢山排出されるが、海外不動産投資[ バリ島、ギリ島、ロンボク島 ]等でのパフォーマンスを見てると 【投資家社会】からは資産があなたのポケットにお金を運んできてくれるのだ ここの差はとても大きく、まさしく人生を変える選択といっても過言ではない インドネシアの銀行金利は日本より確かに良い、余程の大金でない限り年利7% ぐらいだろう。そこから更に税金やら引かれて、結局は5% 代が平均ではないだろうか 確かに安心なので銀行も解るが、インドネシアでは不動産の値上がりの方がワクワクする。 ギリ島では三年で1are / 70万円→250万円に高騰した、ロンボク島のリゾートプロジェクト等考慮すると、島という限定性も加わり、更に高騰するだろう。 この様に、土地だけ抑えキャピタルで考えるのも1つであり、今こうしている間にも値上がり続けてるのだ。 オススメとして

まず一歩 / ギリ島不動産投資

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爽やかな風に背中を押される (Gili /information ) 【人は成りたい自分になれる】事を知ると、人生の色合いが変わる。成りたい自分が見えていれば… 自分がどんな生き方をしたいのか? 簡単なようで突然聞かれて答えられる人は少ないだろう。それが実は大切な事であり、明確な程に正確に反映され、そこから全ての[成りたい自分になる]プロセスが始まるのだ どんな生き方を自分がしたいのか、仕事や環境の方向が見えてきたら、その分野のエキスパートを見つけ少しの時間を取ってもらい実際に会ってみる 成りたい人を見つけて、リスペクトの精神を持って学べる所(その人素晴らしい点)にフォーカスする 彼らはその分野の[レシピ]を持っているから繰り返し成長し続ける事が出来るのだ。逆に言えば、足りないのは[レシピ]だけであるが《方法》と《考え方》の2つがある事を忘れてはならない どんな人にも欠点はあるが、優れている点もあるので何の心配もする必要は無い 毎日のサイクルに少しだけ、少しずつ変化を加えていく 目を閉じて、本来自分が送りたい人生を想像してみるのも素晴らしいし、朝起きる時間を早くしてみるのも良い、要は今のサイクルに自分と向き合う時間を作ればそれだけで《第一歩》になるのだ @ 今の毎日の生活は自分が望んでいた、あるいは望んでいる生活なのか? @実はもっと楽な気持ちで毎日を過ごせる生き方は? @将来の不安を解消する為には? 突き詰めて行くと、やはりお金の問題は必ず出てくるだろう。それで良いと思う。 そして逆算という《第二歩》が始まる、それをする為に…/ そんな自分でいる為には… この逆算をしていく事により、全貌をイメージせざるを得ないので更に明確なビジョンが見えてくるのだ 一連の流れを書き出してみよう。 頭で考えてるだけと、紙に書き出す事の違いは大きい、客観的に全貌を見れるし自分の過去や現在に、適切な意味付けを出来る様になる 《第三歩》は細分化していったプロセスの最初にやるべき小さな事に手を付けよう。ここであなたの人生の色合いは変わりはじめる この変化を楽しめる様になると、爽やかな風が背中を押してくれ、必要な情報や出会いへと導いてくれるのだ 全ての始まりは 『自分はどんな生き方をしたいか?』

別荘を兼ねた収益物件/ ギリ島海外不動産

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バリ島にもギリ島地区? (Gili /information ) 僕は6年間インドネシア バリ島に住んでいる(正式には半年ぐらいはジャワ島) バリ島と言っても地区により顔が違いエネルギーが違う 主要な所で言うと、ヌサドゥア、ジンバラン、クタ、レギャン、スミニャック、チャングー、ウブド。 観光客として知る範囲としてはこれぐらいだろう ところが現地に生活し、嫁の親戚、交流関係、と広がる程に濃いバリ島が沢山見えてくる。ジャワ島、バニュワンギ出身の嫁は、親戚が異様に多い インドネシア人全般に言える事だが、今の30代ぐらいの人々は8人兄弟とか普通である。そこから其々が爆発的に親戚を増やしていくのだから、もう正直覚えられないし、嫁も会った事ない親戚だって現れる 家族、親戚への愛情は特に強いインドネシア人。カリマンタン、ジャワ、スマトラ、バリ島、ロンボク島、フローレンス 散らばった親戚を辿ると殆どの分野で知り合いがいるという、便利と言って良いのか、、バリ島でも『旦那見たよー』とか嫁に連絡が入るのは、島にCCTVが付いてる様な、、、包まれてる状態なのだ笑 話を戻すと、現地に[住み]バリ島の流れを見てて思う事は、流動性がある。どういう事かと言えば【新しい流れ[流行]が産まれてくる】傾向に感じるのだ 恐らく他の地域にも言える事だが、個人的にプロジェクトがあり[足を使った情報]から言うと、チャングー地区。 中でも、スミニャック寄りでなく[エコビーチ]近辺。一帯が【違う】流れを産み出しているのだ 具体的にどう違うのか? 欧米人 欧米人に合わせたテナントデザイン 欧米人が好むカフェ 欧米人の集まるビーチバー 欧米人サーファー 欧米人Villa スミニャック寄りのチャングーとエコビーチ地区チャングーの違いは微妙なんだが、一言で言うと[勢いがある] ギリ島の2年前ぐらいだろうか、それに似た印象を受けるのだ 土地の価格では当然スミニャック寄りチャングーが高いが、ポテンシャルはエコビーチ地区の方が感じる 大手ホテルの参入、在住者向けスーパー、増殖するVilla やカフェ、そして環境。バリ島というビックネームの中で《エコビーチ地区》で何かをやるのも先5年を見ると楽しいだろうな ギリ島不動産参入に躊躇す

環境とインフラは反比例する/ ギリ島不動産投資

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光合成するかの様に (Gili /information ) バリ島。ウブド辺りでは、壮大な自然を見れるスポットがある、木々は濃い緑でイキイキと生い茂りマイナスイオンを大気に放出している チャングー地区には田園風景、綺麗なビーチ、オシャレなカフェ等、人々が本能的に癒やし、安らぎを感じる要素に環境はとても大事である。中でも《太陽の光》は全ての中心にある様に感じる 『何処に行きたいか?』 休暇を楽しみに旅行の計画を立てている人々に《南国》or《北国》と聞けば多くの人は、暖かい太陽、真っ白なビーチ、透き通る海、みたいなイメージで《南国》を選ぶだろう この[多くの人が選ぶ]というのが重要になる 仕掛ける側に立つ場合は[多くの人が選ぶ] 事、モノ、場所を知ってなければならない ビジネスや投資の場合、それは場所に始まり、条件、サービス、デザイン 場所で言えば、多くの人々が選ぶのは 1,  海がある南国 2, 透き通る海がある南国 1, 渋滞やクラクションで賑やかなアジアの街並み 2,空気が良く、とても静かな時間を過ごせるリゾート 1,本能的に良いと感じる環境 2,そうでない環境 上げればキリがないが、上記の様に比べてみる作業をしてみると見えてくる事もある 同時に認知度、アクセス等のマイナス要因も考慮ながら比べてみると、参入すべき場所やビジネスに出会えるだろう 多くの人々が選ぶ[南国]というキーワードは強い。リゾートやVilla 、休暇、ビーチ、ポジティブなイメージを与えるので大きな枠では最強かもしれない ビジネスや投資に関しては、更に比べる作業を繰り返し、より厳選された場所を掘り当てる必要がある 市場の大きさと供給の比例が結果に直結するならば、そのバランスを含めて[多くの人々が選ぶ]選別をしていく、それ自体が参入障壁にもなるので適切なタイミングで参入出来るのだ。差別化。 ギリ島は本能的に癒やされる面、適度なインフラが揃っている。このバランスが大切であり、反比例するモノだろうとも僕は思う。どちらか上がると片方は下がる 車やバイクで行けるトコなら、インフラは良く更に多くの人々が集まるだろう。だが当然排気ガスや路上駐車、事故、クラクション。環境という本能的に癒やされる条件を削られる事になるのだ

先ずは核となる土台/ ギリ島収益物件

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静かに流れる川を探す (Gili /information ) 大きな流れを持つ川では、あらゆるモノがその勢いと共に流れている 勢いは良いのだが、様々なモノが混ざっているので障害も少なくないだろう 一方で静かに流れる川、中でも綺麗な水が流れている川は障害もなく、真っ直ぐ流れ心地良いイメージさえ浮かんでくる これは、ポテンシャルを秘めた不動産を探すのと似ていて、勢いは必要だが大きすぎる市場はライバルも必然的に多くなり需要と供給のバランスを崩す事にも繋がる あるいはキャピタルのみを狙った価格高騰を呼び起こし、収益とのバランスが崩れていく。現在は名前のあるホテルが安い価格で利益を上げてる傾向にあるだろう バリ島は[地域]により変動率も違うし、人気地区は未だに値上がり中の所も沢山あるので一概に言えない点は有るものの、既に知られてる場合はその案件の環境や今後の要素を見分けるのは言うまでもない 海外不動産は、ある程度の参入障壁はあった方が良いという考えもあり、その条件としては仕掛ける側の人達が少ない場所。でもしっかり需要がある所が《静かに流れる川》になるのだ 去年辺りからだろうか、ギリ島が日本人の間で知られてくる様になった バリ島に来たついでに、3日ぐらい行ってSNSで拡散され少しずつ浸透してゆく、随分前から欧州からのツーリストは知っていたが、何せ時間のない日本人はバリ島の強烈なネーミングにやられ予定一杯に楽しんで帰る 遊びで行ってみるだけでも十分に想いでになる島なので、時間を取れる人は訪れてみて欲しいがその時は[仕掛ける側]にも注目しながら過ごしてみると面白いだろう いわゆるギリ島の海はブルーオーシャンで有名だが、不動産投資にもブルーオーシャンといえる条件は揃えている 不動産所有、villa所有というより、《リゾート所有》の方がイメージとしても爽やかである バリ島、フィリピン、タイ、マレーシアと海外不動産は人気度を上げてきているが、日本人の間で《ギリ島》は【静かに流れる川】といっても過言ではないかもしれない 現在のギリ トラワンガン島、平均で250万円/1are (10M×10M)ぐらいである 収益物件としてのスタートは最低限4are〜なので、リゾートを所有するプロジェクトは安くみても、土地1000万円/上物