先ずは核となる土台/ ギリ島収益物件

静かに流れる川を探す
(Gili /information )

大きな流れを持つ川では、あらゆるモノがその勢いと共に流れている
勢いは良いのだが、様々なモノが混ざっているので障害も少なくないだろう

一方で静かに流れる川、中でも綺麗な水が流れている川は障害もなく、真っ直ぐ流れ心地良いイメージさえ浮かんでくる

これは、ポテンシャルを秘めた不動産を探すのと似ていて、勢いは必要だが大きすぎる市場はライバルも必然的に多くなり需要と供給のバランスを崩す事にも繋がる

あるいはキャピタルのみを狙った価格高騰を呼び起こし、収益とのバランスが崩れていく。現在は名前のあるホテルが安い価格で利益を上げてる傾向にあるだろう

バリ島は[地域]により変動率も違うし、人気地区は未だに値上がり中の所も沢山あるので一概に言えない点は有るものの、既に知られてる場合はその案件の環境や今後の要素を見分けるのは言うまでもない

海外不動産は、ある程度の参入障壁はあった方が良いという考えもあり、その条件としては仕掛ける側の人達が少ない場所。でもしっかり需要がある所が《静かに流れる川》になるのだ

去年辺りからだろうか、ギリ島が日本人の間で知られてくる様になった
バリ島に来たついでに、3日ぐらい行ってSNSで拡散され少しずつ浸透してゆく、随分前から欧州からのツーリストは知っていたが、何せ時間のない日本人はバリ島の強烈なネーミングにやられ予定一杯に楽しんで帰る

遊びで行ってみるだけでも十分に想いでになる島なので、時間を取れる人は訪れてみて欲しいがその時は[仕掛ける側]にも注目しながら過ごしてみると面白いだろう

いわゆるギリ島の海はブルーオーシャンで有名だが、不動産投資にもブルーオーシャンといえる条件は揃えている
不動産所有、villa所有というより、《リゾート所有》の方がイメージとしても爽やかである

バリ島、フィリピン、タイ、マレーシアと海外不動産は人気度を上げてきているが、日本人の間で《ギリ島》は【静かに流れる川】といっても過言ではないかもしれない

現在のギリ トラワンガン島、平均で250万円/1are (10M×10M)ぐらいである

収益物件としてのスタートは最低限4are〜なので、リゾートを所有するプロジェクトは安くみても、土地1000万円/上物1000万円。
目安としては2000万円からのプロジェクトスタートになる、もちろん土地を値上がり前に取得。上物は仲間と共同プロジェクトとして建てるのも有りだろう

ギリ島の土地価格はここ三年で３倍になってる事から推測出来るのは、1are価格が100万円上がるのもそう遠い話ではないのが解る。
もしキャピタルで見るなら、1000万円で4are 購入し、一年〜二年で200万円〜400万円のリターンとなる。ザックリ計算としての話だが

収益不動産の場合は土台の土地が全てになるので、先ずは土地を抑えるのも名案と言える。
既にビーチフロントは350万円/are 辺りの価格で30areとかの案件ばかりなので、土地だけで億単位
良い案件は売り情報が出ても直ぐに落札される。実際に僕がMAPに情報を落とし込み、一ヶ月後に再度回ると半分は看板を外され早いケースは整地してる場合すらある

収益物件のポイントはスピード

で、完成が一ヶ月遅れると収入も反映する事を熟知するオーナー連中は、職人も数で勝負するのでインドネシアとはいえ一ヶ月で景色を変えていくスピード感をもって進めるのだ

ホントのリスクはその思考から来ており、中には一年何も変わらない所もある(資金集めor何かの問題)、収益物件の場合は、今のギリ島で一年土地を眠らせるのは致命的なリスクとも言える


とは言え、土台は必要になるのでキャピタル狙いでも、収益物件プロジェクトでも先ずは《土地》に目を向けよう

【静かに流れる川】



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担当:甲斐