儲かる？ギリ島リゾート運営/ ギリ島不動産投資

ギリ島リゾート運営のシュミレーション
(Gili /information )

一口に《リゾート運営》といっても、実際にどれぐらいの収益があり、どんな経費や問題があるのかは、不動産投資の経験者でも漠然としたイメージしか出来ないだろう

《不動産投資》の中には種類がある

土地を買い、値上がりを待って売却し利益を取るキャピタルゲイン投資

土地を長期レンタルor 購入して、上物を建てて、短期、長期で賃貸するインカムゲイン投資(このケースは購入してれば、施設ごと売却も後に有り得る)

ギリ島での不動産投資は《収益物件》。土地を購入し、Villa やコテージ、ドミトリーを建て、日貸しモデルのインカムゲイン投資になるのだ

もちろんキャピタルゲイン投資でも良いが、内情を知れば『どうせなら…』
となる方が殆どかと思う

仮想通貨という新しい技術、次元の登場で[投資]という敷居が低くなり、同時に驚く様なスピードで資産を築いた者が増加した

不動産投資は新しい技術ではないが、《次元》が違うケースは存在する

様々な条件が揃い、最大限のパフォーマンスを発揮するのが【ギリ島不動産投資】だと言えば分かり易いだろうか

ごく簡単に《ギリ島リゾート収益物件》のシュミレーションをしてみよう
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土地を10are [1000㎡]とし、15部屋の客室を設置した場合

土地/ 10are[1000㎡]
 内陸部 平均価格
150万円/ are [100㎡]

【10are[1000㎡] / 1500万円】

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客室/ 15部屋 [バンガロータイプ]
120万円/ バンガロー　×15
200万円/ プール
600万円/ その他フロント、レストラン、共用部分等
200万円/ 留保金
【リゾート運営開始迄/ 2800万円】

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


【10are[1000㎡] / 1500万円】
【リゾート運営開始迄/ 2800万円】

《 トータル金額 4300万円》
※もちろん金額は、デザインや仕様によって上下するので、参考程度として捉えて欲しい

インドネシアのイビザ島…　パラダイス…　楽園…　数々の名で世界中の人々から愛されるリゾート地に、《1000㎡のリゾート》を【4300万円】で自分の資産として得られる

次に15部屋を、ハイシーズンとローシーズンで60％の稼働率で計算してみる。

ローシーズン6ヶ月
6,000円/ 泊　100％計算/ 270万円/ 月
60%/ 162万円/ 月
6ヶ月＝972万円

ハイシーズン6ヶ月
12,000円/ 泊　100％計算/ 540万円/ 月
60%/ 324万円/ 月
6ヶ月＝1944万円

60％の稼働率で、一年。
2916万円/ 年間。の売り上げ

スタッフ給料、電気、ガス、水道等の諸経費、運営代行会社の手数料を抜いても、6割ぐらいは残るだろう
年間/ 1750万円殆になる計算だと思う

三年で5250万円。完全に元本は回収出来てる事になる

これは試算となるが、かなり控えめでもある。レストランやバーを併設した場合の収益も馬鹿にならないのだ

現地のオーナー連中には、有り得ない金額を稼いでいる人達もいる
当然だが、マーケティングや仕組みを上手く組み込む必要はあるが、ここで夢物語を語っている訳ではない事を理解してもらいたい


次元が違うケースの【不動産投資】は、ギリ島にある。

今日もご愛読ありがとうございました😁🌴
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@( 1日目 )　バリ島到着
空港送迎→クタ地区ホテル泊
※お食事等、専用車でご案内します

@( 2日目 )　ギリ島入り
朝6:30にお迎え→ギリ島へ向け出発
ギリ島での昼食後、ホテルに移動。
島内を視察しながら、ご説明します

@( 3日目 )　ギリ島
売り案件、人気リゾート視察、撮影、ミーティング等。(乗馬や各アクティビティは実費)※ユーザー視点の発見も有るのでオススメです

@( 4日目 )　ギリ島→バリ島
13:00のボートでバリ島へ向け出発。
16:00〜17:00 クタ地区着、解散。

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担当:甲斐